Ceny najmu mieszkań w Berlinie w 2023 roku.
Rynek najmu mieszkań w Berlinie
Rynek wynajmu mieszkań w Berlinie odnotował znaczące wzrosty cen w ostatnich latach, zwłaszcza w lokalach o powierzchni do 70 m². W 2023 roku średnie ceny w centralnych dzielnicach, takich jak Mitte czy Friedrichshain, sięgały nawet 28 €/m², co oznaczało wzrost o około 20-30% w porównaniu do 2020 roku.
Mieszkania w średnim standardzie, zlokalizowane w bardziej przystępnych cenowo dzielnicach, takich jak Lichtenberg czy Marzahn-Hellersdorf, wciąż oscylują wokół 11-14 €/m², co czyni je bardziej dostępne dla rodzin czy osób o niższych dochodach. Jednak nawet tam ceny wzrosły o kilkanaście procent.
Wprowadzony w 2020 roku limit podwyżek czynszów, tzw. „Mietbremse”, miał na celu zahamowanie gwałtownych wzrostów, ale okazał się tymczasowym rozwiązaniem. Sąd federalny unieważnił ten przepis, co spowodowało powrót do dynamicznych podwyżek. Obecnie rynek jest trudny, zwłaszcza dla studentów, którzy często nie mogą sobie pozwolić na samodzielny wynajem w centralnych lokalizacjach. Alternatywą są akademiki, które jednak mają ograniczoną liczbę miejsc, oraz współdzielone mieszkania (WG - Wohngemeinschaften), które stają się popularnym wyborem wśród młodych ludzi, szczególnie tych o ograniczonych budżetach.
Podsumowując, wzrost cen w Berlinie szczególnie dotyka osoby szukające lokali o średnim standardzie, a sytuacja dla studentów staje się coraz bardziej wymagająca.
Poniższe zestawienie ilustruje poziom cen najmu lokali mieszkaniowych w Berlinie w 2023, które wzrosły średnio o 20% w stosunku do roku 2020.
Ich poziom wachał się między 10 a 15 euro za 1 metr kwardatowy.
Inne źródła wskazują ceny nawet do 25-30 euro za 1m kwadratowy przy podwyższonym standardzie lokalu.
| Dzielnica/Miasto | Cena w 2020 (€/m²) | Cena w 2023 (€/m²) | Zmiana procentowa | Źródło |
|---|---|---|---|---|
| Berlin - Mitte | 12.60 | 15.00 | +19% | Numbeo, HousingAnywhere |
| Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg | 11.60 | 14.00 | +21% | Numbeo |
| Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf | 11.80 | 13.50 | +14% | Numbeo, HousingAnywhere |
| Berlin - Neukölln | 10.70 | 13.10 | +22% | Numbeo |
| Berlin - Pankow | 11.30 | 14.30 | +26% | Numbeo |
| Berlin - Steglitz-Zehlendorf | 10.90 | 13.60 | +25% | Numbeo, HousingAnywhere |
| Berlin - Lichtenberg | 10.20 | 12.60 | +24% | Numbeo |
| Berlin - Marzahn-Hellersdorf | 8.80 | 10.20 | +16% | Numbeo |
| Berlin - Spandau | 9.60 | 12.00 | +25% | Numbeo |
| Berlin - Reinickendorf | 9.30 | 11.80 | +27% | Numbeo |
| Poczdam | 10.00 (szacunkowa) | 13.00 - 14.00 | +30% do 40% | Rentola, Numbeo |
