Koszt wynajmu mieszkania w Berlinie

Ile wynosi czynsz w Berlinie ? Ile zapłacę za metr kwadratowy mieszkania ? Pierwsza odpowiedź brzmi , jak dla każdego rynku nieruchomości- zależy od lokalizacji, oraz standardu nieruchomości/ lokalu i jego skomunikowania.  

Kalt czy warm ?

Koszt wynajmu mieszkania w Berlinie, podobnie jak w całych Niemczech, należy do najważniejszych składników kosztów życia w Niemczech.
Abstrahując od sytuacji nietypowych, gdy koszt gruntu, koszt nabycia 1m kw., czy też najmu jest podobny do poziomu w Polsce- taka sytuacja zdarza się najczęściej w słabo zasiedlonych regionach przygranicznych, regułą jest wyższa stawka za wynajem niż w większości polskich metropolii, aczkolwiek różnice te maleją z biegiem czasu.


 Czytając ogłoszenia należy zwrócić uwagę na wręcz magiczne rozróżnienie ceny za 'Miete kalt' (czynszu bez kosztu ogrzewania) od wysokości 'Miete warm' - czynszu z ogrzewaniem w cenie.
Samo określenie nie definiuje żródła energii: sprawdź czy ceny mogą się zmienić wraz ze wzrostem cen oleju opałowego / gazu, czy też są gwarantowane na cały rok.

Do oczynszu i ogrzewniaa z reguły doliczyć należy rosnące koszty coraz bardziej ekologicznej energii elektrycznej. Plus opłaty za internet i prawdopodobnie abonament telewizyjny (szczegóły tutaj), którego opłacanie egzekwuje się w Niemczech dość rygorystycznie- często nawet w wypadku braku telewizora...

Najpierw znajdź swoją dzielnicę Berlina, która odpowiada Twoim potrzebom

Z poniższych danych portalu immobilienscout24.de wynika, iż cena najmu lokalu mieszkaniowego waha się z reguły między siedem a dziesięć euro za jeden metr kwadratowy. Poza zróżnicowanie według atrakcyjności danej dzielnicy, w Berlinie działa mechanizm znany z polskich miast: małe mieszkania do 40 m2 bedą w stawce najmu za 1m 2 droższe niż te 60-90 metrowe. Dane portalu immobilienscout24.de są stosunkowo precyzyjne i można dowiedzieć się poziomu cen oddzielnie dla każdej dzielnicy, przykładowo tutaj dla Berlin Charlottenburg. Minusem jest fakt, iż dane siłą rzeczy bazują na cenach ofertowych i mogą się znacznie różnić od stawek w realnie zawartych umowach najmu. Innym źródłem cen może być darmowa giełda najmu, którą znajdziecie Państwo pod adresem wohnungsboerse.net (patrz drugie zestawienie).     Źródło: immobilienscout24.de

Berlin: wysokość czynszu/ koszt najmu wg dzielnic Berlina (źródło: immobilienscout24.de (1kw 2015))

Wysokość czynszu w różnych dzielnicach Berlina, dane na 1 kw 2015; źródło www.wohnungsboerse.net 

 

Szczegółowe statystyki znajdziesz również na :

http://www.immowelt.de/